1、房地产在爸爸妈妈名下可以贷款吗

房地产在爸爸妈妈名下，子女确实是不能直接用该房地产办理贷款的。

办理房子抵押贷款的时候，只能由房子的所有权人，即房地产证上登记的所有权人进行办理。子女并不是房子的所有权人，因此无权用爸爸妈妈的房子办理抵押贷款，银行在审核贷款申请时也不会受理此类申请。

法律快车提醒，这一规定是基于保护房子所有权人权益的原则，确保贷款行为合法、合规。

2、预售产品房抵押是不是有效

预售产品房抵押的有效性取决于多种原因，具体如下：

1.房产开发企业对预售产品房设立的抵押

在产品房预售过程中，房子的所有权人是房产开发企业。因此，房产开发企业有权将在建的房子进行抵押。

假如预售方已经通过签订预售合同将房子预售给购买方，购买方则享有针对特定对象的一种请求权和获得以后利益的期待权。此时，假如预售方将待售房子第三抵押，将涉及物权与债权的冲突。

依据物权优于债权的原理，抵押权人可能优先对房子行使抵押权，这对购买方是极为不利的。因此，对已经预售的产品房再抵押应属无效。

2.购买方对预售产品房设立的抵押

购买方对预售产品房设立的抵押，多为预售产品房的贷款抵押。这种抵押是以将来将获得的权益作为抵押物。预售产品房抵押符合国际通行做法，因此预售产品房的购买方对预购的房子设立抵押是有效的。

3.双方重复抵押

这种重复抵押行为增加了抵押权人和预购方的利益风险系数。对于重复抵押行为，应当认定无效，以保护各方当事人的合法权益。