房地产过户给子女收费标准

房地产过户给子女时，收费项目主要包含个人所得税和契税。

1.若选择赠与方法过户，成本约为报税价的6%，包含3%的公证费和3%的过户税费。然而，这种方法在后续出售房地产时，会面临高额的个人所得税，即报税价的20%，因此不推荐。

2.更经济的选择是交易过户，税费约为报税价的8%。

卖方可能需支付个人所得税（房地产证大于5年可免）和营业税（同样，房地产证大于5年可免）。

买方则需支付契税1.5%及数百元的过户税费。

若房地产证已过五年，则只需要支付契税和其他小额税费，总计约1.8%。

房地产过户给子女方法选择

找法网提醒，房地产过户给子女主要有三种方法：继承、赠与和交易。

1.继承方法本钱最低，主要成本为公证费，且不需要缴纳增值税、个税和契税，但需满足被继承人过世、存在合法遗嘱及遗产为被继承生活前个人合法财产等条件。

2.赠与方法则涉及契税、公证费及可能的个人所得税，虽然对特定亲属关系（如配偶、爸爸妈妈、子女等）免收个税，但契税较高且可能影响后续贷款。

3.交易过户方法相对灵活，税费依据房地产证年限和房子面积等原因确定，长期来看可能更为经济。

房地产过户后抵押贷款条件

房地产过户后，若需办理抵押贷款，需满足一系列条件，包含：

1.借款人需拥有合法身份、稳定的经济收入及偿还贷款本息的能力，并维持好的信用记录。

2.需提供合法有效的购房合同或房地产证。

3.对于新购住房作为抵押的，房龄需在10年以内，并支付高于购房总价30%的首付款。

4.对于已购住房第三抵押的，需满足原贷款已还款一年以上、贷款余额小于抵押住房价值的60%、房龄在10年以内且已获得房子权属证书等条件。

5.需提供贷款行认同的有效担保，并满足贷款行规定的其他条件。抵押贷款的抵押物需要是过户后的房地产。