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房地产过户给子女收费标准

www.taoqumai.com 2025-02-15 房产纠纷
1、

房地产过户给子女收费标准

房地产过户给子女时,收费项目主要包含个人所得税和契税。

1.若选择赠与方法过户,成本约为报税价的6%,包含3%的公证费和3%的过户税费。然而,这种方法在后续出售房地产时,会面临高额的个人所得税,即报税价的20%,因此不推荐。

2.更经济的选择是交易过户,税费约为报税价的8%。

卖方可能需支付个人所得税(房地产证大于5年可免)和营业税(同样,房地产证大于5年可免)。

买方则需支付契税1.5%及数百元的过户税费。

若房地产证已过五年,则只需要支付契税和其他小额税费,总计约1.8%。

2、

房地产过户给子女方法选择

找法网提醒,房地产过户给子女主要有三种方法:继承、赠与和交易。

1.继承方法本钱最低,主要成本为公证费,且不需要缴纳增值税、个税和契税,但需满足被继承人过世、存在合法遗嘱及遗产为被继承生活前个人合法财产等条件。

2.赠与方法则涉及契税、公证费及可能的个人所得税,虽然对特定亲属关系(如配偶、爸爸妈妈、子女等)免收个税,但契税较高且可能影响后续贷款。

3.交易过户方法相对灵活,税费依据房地产证年限和房子面积等原因确定,长期来看可能更为经济。

3、

房地产过户后抵押贷款条件

房地产过户后,若需办理抵押贷款,需满足一系列条件,包含:

1.借款人需拥有合法身份、稳定的经济收入及偿还贷款本息的能力,并维持好的信用记录。

2.需提供合法有效的购房合同或房地产证。

3.对于新购住房作为抵押的,房龄需在10年以内,并支付高于购房总价30%的首付款。

4.对于已购住房第三抵押的,需满足原贷款已还款一年以上、贷款余额小于抵押住房价值的60%、房龄在10年以内且已获得房子权属证书等条件。

5.需提供贷款行认同的有效担保,并满足贷款行规定的其他条件。抵押贷款的抵押物需要是过户后的房地产。

Tags: 房产纠纷 房产变更 房产过户

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